Le pratiche catastali a San Salvo, Vasto e in provincia di Chieti diventano urgenti quasi sempre nello stesso momento: quando si deve vendere, donare o dividere un immobile. Lo studio cura accatastamenti, variazioni e aggiornamenti, e redige stime e perizie per privati, eredi, imprese e professionisti.

Accatastamenti e variazioni catastali

Con la procedura DOCFA presentiamo all’Agenzia delle Entrate l’accatastamento delle nuove unità immobiliari e le variazioni di quelle esistenti: diversa distribuzione degli spazi interni, ampliamenti, cambi di destinazione d’uso, frazionamento di un’unità in due o fusione di più unità in una. Una planimetria aggiornata è la base per una rendita corretta e per una compravendita senza intoppi. Quando la pratica richiede l’aggiornamento della mappa con un rilievo topografico, come il tipo mappale per un nuovo fabbricato, ci coordiniamo con un topografo di fiducia e seguiamo l’intero percorso.

Conformità catastale per il rogito

Nell’atto di compravendita i proprietari dichiarano che i dati catastali e la planimetria sono conformi allo stato di fatto. Se non lo sono, l’atto non si può stipulare finché non si aggiorna il catasto. Verifichiamo in anticipo la corrispondenza tra planimetria e immobile reale e, se necessario, presentiamo la variazione. Ricorda però che il catasto ha finalità fiscali: una planimetria aggiornata non prova la regolarità edilizia, che va verificata sui titoli abilitativi. Per questo la verifica catastale è spesso abbinata a quella urbanistica, descritta nella pagina sulle pratiche edilizie.

Volture, visure e planimetrie

Recuperiamo visure, planimetrie ed estratti di mappa, presentiamo le volture e gli aggiornamenti catastali conseguenti a successioni e passaggi di proprietà e correggiamo intestazioni e dati errati. Per consultare da soli la cartografia, abbiamo preparato una guida sulle mappe catastali online.

Stime immobiliari e perizie tecniche

Redigiamo stime del valore di mercato di abitazioni, terreni e immobili commerciali per compravendite, divisioni ereditarie, separazioni e pratiche bancarie, basate su sopralluogo, comparabili di zona e stato di conservazione. Su incarico di privati, condomìni e imprese redigiamo inoltre perizie tecniche di parte su danni, difetti costruttivi, infiltrazioni e stato dei luoghi.

Dove operiamo

Lo studio segue pratiche catastali e stime a San Salvo, Vasto, Cupello, Monteodorisio, Casalbordino, nel resto della provincia di Chieti e nel basso Molise. Per gli immobili da vendere possiamo occuparci nello stesso incarico anche dell’APE.

Richiedi un sopralluogo o un preventivo

Lo studio è in Via San Giuseppe 55 a San Salvo (CH). Puoi scriverci su WhatsApp al 349 252 3675, chiamare lo 0873 341956, inviare una mail a info@sabatinistudio.it oppure compilare il modulo di richiesta preventivo. Indica il Comune, il tipo di immobile e cosa vuoi fare: ti rispondiamo con i documenti da preparare e una proposta di incarico.

Domande frequenti

La planimetria catastale dimostra che la casa è in regola?

No. Il catasto ha finalità fiscali e la planimetria descrive lo stato dichiarato dell’immobile, ma non prova la sua regolarità edilizia. La conformità urbanistica si verifica confrontando lo stato reale con i titoli edilizi rilasciati dal Comune.

Quando bisogna aggiornare la planimetria catastale?

Quando l’immobile reale non corrisponde più alla planimetria depositata, ad esempio dopo lo spostamento di tramezzi, un ampliamento, un cambio di destinazione d’uso, un frazionamento o una fusione. L’aggiornamento va fatto dopo i lavori e comunque prima di un rogito, perché in atto va dichiarata la conformità catastale.

Cosa serve per vendere una casa dal punto di vista tecnico?

Di norma servono la conformità catastale della planimetria, la regolarità urbanistica dell’immobile e l’APE. È consigliabile verificare questi tre aspetti prima di firmare il preliminare, così da avere il tempo di correggere eventuali difformità.

Quanto vale la mia casa?

Il valore di mercato dipende da posizione, superficie, piano, stato di conservazione, classe energetica e prezzi di immobili simili venduti di recente nella zona. Una stima redatta da un tecnico dopo un sopralluogo dà un valore motivato, utilizzabile anche per divisioni, successioni e trattative.