Voltura catastale dopo la successione: quando è automatica e quando va fatta a parte

La voltura catastale dopo la successione è l’aggiornamento dell’intestazione degli immobili in Catasto a favore degli eredi e, nella maggior parte dei casi, avviene in automatico quando si presenta online la dichiarazione di successione con il modello telematico dell’Agenzia delle Entrate. Ci sono però situazioni ricorrenti in cui la voltura non parte, viene respinta o va presentata a parte entro 30 giorni dalla registrazione: le vediamo una per una, con documenti, costi indicativi e soluzioni.

In breve

Con la dichiarazione di successione telematica la domanda di volture catastali è compresa nello stesso modello e i tributi si pagano insieme alle imposte. La voltura non è automatica per gli immobili nei territori del Libro fondiario, per l’eredità giacente o amministrata e i trust, quando l’erede la esclude o usa il vecchio modello cartaceo, e spesso si blocca se l’intestazione in Catasto non coincide con il defunto. In questi casi si presenta una domanda separata con Voltura 2.0, entro 30 giorni dalla registrazione.

Cosa dice la norma sulla voltura catastale dopo la successione

La voltura è l’operazione con cui il Catasto aggiorna i nominativi degli intestatari e le relative quote di un immobile quando cambia il titolare di un diritto reale (proprietà, usufrutto, nuda proprietà). Non modifica la rendita né la planimetria: aggiorna solo “chi possiede che cosa”. L’obbligo di chiederla è previsto dal D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 650, che fissa in 30 giorni dalla registrazione dell’atto il termine per la domanda.

Per le successioni, la dichiarazione si presenta entro 12 mesi dalla data del decesso (D.Lgs. 346/1990) e, dal modello telematico introdotto dall’Agenzia delle Entrate, contiene anche la domanda di volture catastali. Il modello è stato aggiornato con il provvedimento del 13 febbraio 2025 dopo la riforma dei tributi indiretti (D.Lgs. 139/2024), che ha introdotto l’autoliquidazione dell’imposta di successione e un quadro (EI) dedicato alle dichiarazioni sostitutive utili alle volture.

Quando la voltura è automatica

Le istruzioni del modello sono chiare: salvo casi particolari, con la presentazione telematica della dichiarazione le volture catastali vengono eseguite in automatico, salvo diversa indicazione del contribuente. In pratica la voltura parte senza ulteriori adempimenti quando:

• la dichiarazione è presentata con il modello telematico, direttamente dall’erede, tramite la successione precompilata web o tramite un intermediario (CAF, commercialista, professionista abilitato);
• gli immobili sono correttamente identificati con foglio, particella e subalterno (i dati che individuano l’unità sulla mappa catastale);
• nella banca dati catastale il defunto risulta intestatario con la stessa quota indicata nella dichiarazione;
• non ci sono passaggi di proprietà precedenti mai volturati;
• il dichiarante non ha escluso la voltura automatica.

Le imposte ipotecaria e catastale, i tributi speciali catastali e gli altri importi legati alla voltura si autoliquidano nel quadro EF e si pagano al momento della presentazione, con addebito sul conto corrente o tramite l’intermediario.

Quando la voltura non è automatica

Il caso più frequente nella pratica è il disallineamento dell’intestazione: il nonno morto negli anni Ottanta la cui successione non è mai stata volturata, la casa costruita su un terreno intestato a un parente, il cognome scritto in modo diverso. In visura l’immobile risulta intestato a una persona diversa dal defunto e la voltura non può “agganciarsi”. Le istruzioni del modello prevedono per questi casi le dichiarazioni sostitutive di atto notorio del quadro EI, che consentono di ricostruire i passaggi senza atto legale o di dichiarare le discordanze nei dati dell’intestatario.

Un discorso a parte merita la riunione di usufrutto: quando muore l’usufruttuario, la nuda proprietà si espande in piena proprietà senza successione. La voltura si chiede con una domanda specifica, allegando un’autocertificazione della data del decesso, è esente da tributi e non ha scadenza.

Come verificare che la voltura sia andata a buon fine

Dopo la registrazione della dichiarazione conviene controllare l’esito:

1. attendere la ricevuta di registrazione e le comunicazioni sull’esito delle volture inviate dall’Agenzia;
2. richiedere una visura catastale aggiornata per ogni immobile, gratuitamente con SPID dai servizi online dell’Agenzia delle Entrate;
3. controllare che risultino gli eredi, con le quote corrette e la dicitura che richiama la dichiarazione di successione;
4. se l’intestazione non è cambiata, verificare il motivo dello scarto e intervenire con domanda di voltura separata o con la correzione dei dati.

Per orientarsi tra fogli e particelle è utile la nostra guida alla consultazione gratuita delle mappe catastali online.

Procedura per la voltura presentata a parte

Quando la voltura non è automatica, la domanda si predispone con il software Voltura 2.0 dell’Agenzia delle Entrate:

1. professionisti abilitati (geometri, ingegneri, architetti, notai) possono compilarla e inviarla online, con esito di norma in pochi giorni;
2. i cittadini possono compilarla in modalità offline e inviarla via PEC all’Ufficio Provinciale – Territorio competente, oppure presentarla allo sportello;
3. il dichiarante è sempre uno degli obbligati, cioè un erede o un legatario: il tecnico può predisporre la pratica su delega, ma non firma la domanda come dichiarante.

Documenti utili: estremi di registrazione della dichiarazione di successione, visure catastali, documento d’identità del dichiarante, eventuali atti o dichiarazioni sostitutive per i passaggi intermedi, ricevuta del versamento dei tributi.

Costi e tempi indicativi

Per la domanda di voltura presentata separatamente l’Agenzia delle Entrate indica 55 euro di tributi speciali catastali per ogni domanda (distinta per Comune e per Catasto Terreni o Fabbricati) e 16 euro di imposta di bollo, con importi crescenti oltre certe soglie di soggetti e immobili. Chi presenta la domanda oltre i 30 giorni può regolarizzare con il ravvedimento operoso, versando sanzioni ridotte e interessi. Le volture in preallineamento, che recuperano domande mai registrate, sono gratuite; la riunione di usufrutto è esente. Gli importi vanno verificati alla data di presentazione.

I tempi dipendono dalla modalità: pochi giorni per l’invio telematico del professionista, alcune settimane per le domande via PEC o allo sportello. A questi costi si aggiunge l’eventuale compenso del tecnico, che varia in base al numero di immobili e alla complessità della ricostruzione. Le indicazioni sono generali e vanno verificate sul caso concreto.

Errori frequenti e come correggerli

• Dare per scontato che la voltura sia stata fatta: molti eredi se ne accorgono solo al momento di vendere, quando il notaio rileva che l’immobile risulta ancora intestato al defunto.
• Indicare dati catastali superati: dopo un frazionamento o una variazione il subalterno cambia; si usa sempre la visura attuale.
• Ignorare le successioni precedenti: se il defunto aveva ereditato senza volturare, prima va sistemato quel passaggio.
• Confondere voltura e conformità: la voltura aggiorna l’intestazione, ma non rende conforme una planimetria diversa dallo stato di fatto. Per la vendita servono entrambe, come spiegato nell’articolo su conformità catastale e urbanistica e planimetria.
• Errori anagrafici in visura: si correggono con un’istanza di rettifica all’Agenzia, non con una nuova voltura.

Responsabilità dei soggetti coinvolti

Obbligati alla dichiarazione di successione e alla voltura sono gli eredi e i legatari; basta che la presenti uno di loro. Il CAF, il commercialista o il professionista che trasmettono la dichiarazione rispondono della corretta trasmissione, non della ricostruzione storica dell’intestazione. Il notaio cura le volture degli atti che stipula, non quelle delle successioni. Il tecnico interviene quando servono ricostruzioni, preallineamenti, accatastamenti o correzioni.

Quando serve un tecnico

Un tecnico è consigliabile quando la visura non coincide con il defunto, quando ci sono successioni non volturate da sistemare a catena, quando un fabbricato non è mai stato accatastato o la planimetria non corrisponde all’immobile reale, e prima di vendere un immobile ereditato. Per volture, pratiche DOCFA, verifiche di conformità catastale e stime nel Vastese è possibile fare riferimento al servizio catasto, stime e perizie dello studio a San Salvo e Vasto.

Domande frequenti

La voltura catastale dopo la successione è automatica?

Sì, nella maggior parte dei casi: con la dichiarazione di successione telematica la domanda di volture è compresa nel modello e viene eseguita in automatico, salvo che il contribuente la escluda o che ricorra un caso particolare come Libro fondiario, eredità giacente o trust.

Entro quando va fatta la voltura se non è automatica?

La domanda di voltura va presentata entro 30 giorni dalla registrazione della dichiarazione di successione; oltre questo termine si può regolarizzare con il ravvedimento operoso.

Quanto costa una voltura catastale presentata a parte?

Per ogni domanda l’Agenzia delle Entrate indica 55 euro di tributi speciali catastali e 16 euro di imposta di bollo, oltre all’eventuale compenso del tecnico; la riunione di usufrutto è esente.

Come faccio a sapere se la voltura è stata eseguita?

Si richiede una visura catastale aggiornata, anche gratuitamente online con SPID, e si controlla che gli immobili risultino intestati agli eredi con le quote indicate nella dichiarazione di successione.

Cosa succede se l’immobile è ancora intestato a un parente morto da anni?

Prima di volturare a favore degli eredi attuali va ricostruita la catena dei passaggi non volturati, con le dichiarazioni sostitutive del quadro EI della successione o con domande di voltura e preallineamento per le successioni precedenti.

Fonti

• Dichiarazione di successione e domanda di volture catastali – Istruzioni, Fascicolo 1 (Agenzia delle Entrate)
• Voltura catastale – Come e dove richiedere la voltura (Agenzia delle Entrate)
• Dichiarazione di successione – Come presentare la dichiarazione (Agenzia delle Entrate)
• Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 13 febbraio 2025, n. 47335 – modello di dichiarazione di successione aggiornato
• Voltura 2.0 – Ufficio Provinciale Territorio di Bergamo, Agenzia delle Entrate (14/07/2023)
• D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 650 (Normattiva)