Serve un permesso per il pergolato? Pergola bioclimatica, pergotenda e tettoia

Serve un permesso per il pergolato? Nella maggior parte dei casi no: un pergolato aperto di dimensioni limitate e una pergola bioclimatica con copertura retrattile rientrano nell’edilizia libera. Diventa invece una tettoia, con permesso di costruire, quando la copertura è fissa o lo spazio sotto si chiude stabilmente.

Serve un permesso per il pergolato: la risposta breve

• Pergolato aperto, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo: edilizia libera, nessun titolo.
• Pergotenda o pergola bioclimatica con telo retrattile o elementi di protezione solare mobili, addossata o annessa alla casa: edilizia libera dopo il Salva Casa, alle condizioni dell’art. 6, comma 1, lettera b-ter del DPR 380/2001.
• Struttura con copertura fissa (pannelli, lamiere, policarbonato, lamelle non richiudibili) o chiusa sui lati: è una tettoia o un volume, e di regola serve il permesso di costruire.

In tutti i casi restano da rispettare il regolamento edilizio comunale, il regolamento di condominio e, in zona vincolata, la disciplina paesaggistica.

Riferimenti normativi

Il Glossario dell’edilizia libera

Il D.M. 2 marzo 2018 (Glossario unico delle opere realizzabili senza titolo) include tra le opere libere l’installazione, la riparazione e la sostituzione del pergolato di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo. Il Glossario non fissa misure precise: “limitate dimensioni” va valutato rispetto all’edificio e all’area pertinenziale, e alcuni regolamenti edilizi comunali indicano parametri propri.

La lettera b-ter dopo il Salva Casa

Il D.L. 69/2024, convertito dalla L. 105/2024, ha aggiunto all’art. 6 la lettera b-ter: sono libere le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici la cui struttura principale è costituita da tende, tende da sole, tende da esterno o tende a pergola, anche bioclimatiche, con telo retrattile anche impermeabile oppure con elementi di protezione solare mobili o regolabili, addossate o annesse agli immobili o alle unità immobiliari, anche con le strutture fisse necessarie al sostegno. Le condizioni sono tre:

• non devono determinare spazi stabilmente chiusi con variazione di volumi e superfici;
• devono avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente;
• devono armonizzarsi con le linee architettoniche preesistenti.

Cosa dice la giurisprudenza recente

La distinzione tra pergola libera e tettoia è stata affrontata da molte sentenze. Le più utili per orientarsi:

• Consiglio di Stato n. 5918/2025: nella pergotenda l’elemento principale è il telo retrattile, mentre la struttura ha solo funzione di sostegno; la stessa lettura vale per la pergola bioclimatica.
• Consiglio di Stato n. 394/2026: un pergolato con copertura stabile e non facilmente amovibile è assimilato alla tettoia; la leggerezza dei materiali non basta a renderlo precario.
• Corte di Cassazione n. 274/2026: esclude dall’edilizia libera una tettoia stabile su struttura fissa, lontana dal modello con telo retrattile della lettera b-ter.
• TAR Campania n. 3708/2025: pergole chiuse su tutti i lati con pannelli vetrati scorrevoli, arredate e usate stabilmente creano un volume autonomo e richiedono il permesso di costruire.

Casi tipici: intervento e titolo edilizio

In zona vincolata e in condominio

L’art. 6 fa salve le disposizioni del Codice dei beni culturali e del paesaggio. In area vincolata il DPR 31/2017 esclude dall’autorizzazione paesaggistica, all’Allegato A (voce A.22), l’installazione di tende parasole su terrazze, prospetti o spazi pertinenziali privati. Per pergolati e pergole bioclimatiche occorre invece valutare se l’opera rientra tra quelle escluse o se serve l’autorizzazione paesaggistica semplificata o ordinaria: lungo la costa tra Vasto e San Salvo, dove molte aree sono vincolate, questa verifica è spesso decisiva.

In condominio, anche quando l’opera è libera sotto il profilo edilizio, vanno rispettati il decoro architettonico dell’edificio e le eventuali clausole del regolamento contrattuale. Per una pergola sul lastrico solare o sul terrazzo all’ultimo piano conviene informare l’amministratore prima di ordinare la struttura.

Documenti e procedura passo passo

1. Verifica della zona: strumento urbanistico, regolamento edilizio e presenza di vincoli paesaggistici.
2. Scelta del prodotto: copertura retrattile o lamelle impacchettabili, nessuna chiusura laterale fissa, dimensioni contenute.
3. Controllo delle distanze: il regolamento comunale può prevedere distanze dai confini anche per le strutture leggere.
4. Autorizzazione paesaggistica, se l’opera ricade in area vincolata e non è esclusa dall’Allegato A.
5. Conservazione della documentazione: scheda tecnica, foto e dichiarazione del fornitore aiutano a dimostrare la natura dell’opera in caso di controlli o di vendita.
6. Titolo edilizio quando la struttura è una tettoia: in genere il permesso di costruire, da confermare con l’ufficio tecnico comunale in base alle dimensioni e alla disciplina locale.

Tempi e costi indicativi

Stime dello studio per il territorio di San Salvo e Vasto, IVA e cassa escluse:

• parere tecnico preliminare sulla qualificazione dell’opera: 150-300 euro;
• autorizzazione paesaggistica semplificata, quando necessaria: compensi indicativi 600-1.200 euro, con tempi che dipendono da Comune e Soprintendenza;
• permesso di costruire per una tettoia: compensi indicativi 1.200-2.500 euro, oltre a diritti di segreteria e, se dovuto, contributo di costruzione.

Errori e rischi

• Fidarsi della dicitura “senza permessi” del catalogo: conta come è fatta e come viene usata la struttura, non il nome commerciale.
• Aggiungere vetrate laterali in un secondo momento: la pergola si trasforma in veranda e serve il permesso di costruire.
• Sostituire il telo con pannelli fissi: l’opera diventa una tettoia.
• Ignorare il vincolo paesaggistico: l’abuso paesaggistico ha conseguenze anche penali e la sanatoria è limitata.
• Problemi al rogito: una tettoia senza titolo può emergere nella verifica di conformità e bloccare o ritardare la vendita. Se l’opera esiste già, si valuta la regolarizzazione: vedi la nostra analisi sulla sanatoria art. 36-bis dopo l’ordine di demolizione.

Conclusioni

Un pergolato aperto e una pergola bioclimatica con copertura davvero retrattile si installano senza titolo edilizio. Il confine con la tettoia passa dalla copertura fissa e dalla chiusura stabile dello spazio: superato quel confine, serve il permesso di costruire. In zona vincolata e in condominio la verifica va fatta prima dell’acquisto, non dopo.

Quando rivolgersi a un tecnico

Quando il prodotto ha lamelle o pannelli di cui non è chiara la retrattilità, quando la casa è in area vincolata o quando la struttura è già montata e si deve vendere l’immobile. Un sopralluogo e una verifica degli strumenti urbanistici chiariscono il titolo necessario: trovi i riferimenti nella pagina sulle pratiche edilizie a San Salvo e Vasto.

Domande frequenti

Per un pergolato in legno in giardino serve la CILA?

No, se il pergolato è aperto, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo rientra nell’edilizia libera secondo il Glossario del D.M. 2 marzo 2018. Vanno comunque rispettati il regolamento edilizio comunale e gli eventuali vincoli paesaggistici.

La pergola bioclimatica con lamelle orientabili è edilizia libera?

Sì, dopo il Salva Casa la lettera b-ter dell’art. 6 del DPR 380/2001 la include se addossata o annessa all’edificio e se non crea uno spazio stabilmente chiuso. Se però le lamelle si possono solo orientare e non richiudere, la giurisprudenza tende a considerarla una tettoia.

Posso chiudere i lati della pergola con vetrate?

Chiudere stabilmente il perimetro trasforma la pergola in un nuovo volume, assimilabile a una veranda, e di regola serve il permesso di costruire. Le vetrate panoramiche amovibili libere riguardano balconi, logge e porticati, con condizioni specifiche.

In zona con vincolo paesaggistico serve l’autorizzazione?

Dipende dall’opera. Il DPR 31/2017 esclude dall’autorizzazione le tende parasole su terrazze, prospetti e spazi pertinenziali privati, mentre per pergolati e pergole bioclimatiche va verificato se serve l’autorizzazione paesaggistica semplificata o ordinaria.

Cosa rischio se la pergola è in realtà una tettoia abusiva?

Il Comune può ordinare la rimozione e il ripristino ai sensi dell’art. 33 o dell’art. 31 del DPR 380/2001, e l’opera può creare problemi nella verifica di conformità prima del rogito. Quando possibile si valuta una sanatoria.

Fonti

• ANCE – Testo del DPR 380/2001 coordinato con il D.L. Salva Casa convertito
• LavoriPubblici.it – Strutture leggere ed edilizia libera: i requisiti che distinguono pergotenda, VEPA e tettoia (03/07/2026)
• LavoriPubblici.it – Pergotende e pergole bioclimatiche: quando sono edilizia libera (02/06/2025)
• BibLus – Pergolato senza permesso: il Glossario dell’edilizia libera (20/06/2024)
• DPR 31/2017 – Allegato A, interventi esclusi dall’autorizzazione paesaggistica (Città metropolitana di Milano)
• Ediltecnico – Pergole bioclimatiche liberalizzate dal Salva-Casa